Attenzione: l’intero progetto vi costerà poco più di 1 euro?

Con i prezzi degli immobili in aumento negli ultimi anni fuori dalla portata di molti acquirenti per la prima volta e con i proprietari di case che sognano un secondo appartamento in un paesino, con tutta la tranquillità e lo stile di vita che esso può dare, l’idea di accaparrarsi una casa a un euro può essere un buon investimento per una seconda casa vacanze.

Negli ultimi due anni, diverse offerte di piccoli borghi italiane sono balzate agli onori della cronaca per aver venduto case sfitte a 1 euro l’una.

Ma come funziona il programma e chi può aggiudicarsi una di queste case in questi borghi graziosi e tranquilli?

Perché in questi piccoli borghi si vendono case a 1 euro?

Mentre i giovani italiani migrano sempre più verso le città e scelgono lavori cosmopoliti rispetto alle vocazioni rurali e comunitarie, molti dei borghi più piccoli d’Italia vengono abbandonati, con popolazioni minuscole e anziane che iniziano a estinguersi.

Alcuni anziani italiani si sono ritrovati senza nessuno a cui lasciare la propria casa, lasciandola in eredità alle autorità locali, che devono decidere cosa farne, mentre alcuni cittadini più giovani hanno ereditato proprietà in zone in cui non hanno intenzione di trasferirsi.

Avere una seconda casa in Italia significa pagare le tasse, quindi vendere queste case inutilizzate a basso costo può essere più redditizio che tenerle.

Ecco perché circa 25 comuni italiani stanno facendo ai potenziali proprietari di casa un’offerta che non possono rifiutare: una casa al prezzo simbolico di 1 euro.

L’idea è che, per le città, avere queste case ristrutturate e occupate nei prossimi anni valga di più che venderle a prezzo pieno.

“Non abbiamo bisogno di nuove costruzioni. La strategia per migliorare l’ambiente abitativo e recuperare la nostra identità culturale è quella di far rivivere i piccoli centri abbandonati o di riqualificare edifici in stato di abbandono, con una storia che è la nostra storia”, si legge in una dichiarazione del team di 1eurohouses.com.

Le autorità locali di regioni come l’Emilia-Romagna, l’Abruzzo e la Campania sperano inoltre che l’afflusso di nuovi proprietari di case stimoli l’economia, in quanto essi acquistano prodotti locali, assumono lavoratori edili locali, investono denaro in locali e attrazioni locali e persino incrementano il turismo creando hotel boutique o B&B.

Cosa comporta l’investimento?

Non state acquistando una villa nuova di zecca: le case selezionate per il programma sono spesso non abitati da diversi anni e richiedono importanti miglioramenti strutturali. State investendo in un immobile da ristrutturare, non state acquistando una casa pronta per il trasloco.

Tuttavia, il costo delle ristrutturazioni è ancora relativamente basso rispetto ad altri Paesi – nell’ordine di 20.000-50.000 euro a seconda delle dimensioni dell’immobile.

Mentre la maggior parte delle case sono case familiari, sono in vendita anche alcune case signorili, con un prezzo molto più alto. I venditori di questo ex monastero alle porte di Bologna stimano che i lavori di ristrutturazione essenziali potrebbero costare 1,5 milioni di euro.

Le spese legali per l’acquisto di una casa possono arrivare a 3.000 euro e alcuni comuni chiedono anche una “tassa di garanzia” (da 1.000 a 10.000 euro a seconda della città e del costo del progetto di ristrutturazione) per dimostrare l’impegno a migliorare l’immobile.

In compenso, l’Italia prevede un “superbonus”, un’esenzione fiscale per gli acquirenti che copre il 110% delle spese edilizie ammissibili.

I nuovi proprietari devono presentare i dettagli di un progetto di ristrutturazione entro due o 12 mesi dall’acquisto (a seconda della località), iniziare i lavori entro un anno e completarli entro i tre successivi.

Vale la pena notare che non tutte le proprietà vengono vendute per un solo euro. Le case più richieste sono diventate oggetto di una guerra di offerte, e molte sono state vendute per 5.000 o addirittura 20.000 euro.

Chi può comprare una casa da un euro?

“È vero o è uno scherzo?” si legge in una sezione del sito web case1euro.it, che elenca le proprietà a 1 euro attualmente in vendita a Mussomeli, 60 miglia a sud di Palermo, in Sicilia.

Non è uno scherzo. Le regole variano da città a città, ma nel caso di Mussomeli gli acquirenti devono avere i mezzi finanziari e pratici per farlo:

• Sostenere tutte le spese per la stesura degli atti di vendita (notaio, registrazione, trasferimento)
• Predisporre un progetto di ristrutturazione dell’immobile entro un anno dall’acquisto, acquisendo le eventuali autorizzazioni necessarie
• Iniziare i lavori entro due mesi dalla data di rilascio del permesso di costruire
• Concludere i lavori entro tre anni
• Depositare una “polizza di garanzia” di 5.000 sterline (4.314 sterline), che si perderà nel caso in cui i lavori non vengano eseguiti entro tre anni.

A Mussomeli, potete fare quello che volete all’interno dell’immobile, ma dovete mantenere la facciata come era in origine.

Le clausole scritte in piccolo dicono che si ha il diritto di ristrutturare la proprietà da soli o con operai di propria scelta.

Questa è la strada che hanno seguito l’acquirente francese Morgane Guihot e suo marito, che nel 2019 hanno dichiarato alla CNN: “Essendo entrambi artigiani e ristrutturatori, abbiamo fatto da soli la maggior parte dei lavori, che sono stati minimi, ed è stato bellissimo vedere la nostra casa di due stanze prendere di nuovo vita”.

La maggior parte delle città che hanno istituito un programma di case a 1 euro ha requisiti finanziari simili – dovrete verificare i requisiti specifici della città in cui volete acquistare. Alcuni richiedono di vivere nella casa dopo i lavori di ristrutturazione, mentre altri permettono di acquistarla per utilizzarla come casa per le vacanze o come piccola attività commerciale come un B&B.

Gli acquirenti che non hanno la residenza italiana o che non parlano l’italiano possono incontrare maggiori ostacoli nell’organizzazione dei lavori e nell’utilizzo dell’immobile.

La Brexit ha influito sulla possibilità dei britannici di acquistare le case?

Sono ancora interessato. Come posso iniziare?

Troverete case da 1 euro in vendita su siti web come 1eurohouses.com, case1euro.it e property-in-sicily.estate, oltre che su siti web di singole amministrazioni locali come il Comune di Sambuca o il Comune di Troina in Sicilia.

Anche Auctions2Italy elenca alcune proprietà a 2 euro nel Paese, mentre su Europe.properties si trovano casi di studio e guide “Come abbiamo fatto”.

L’acquirente americano Rubia Daniels, che ha acquistato e ristrutturato una casa da 1 euro in Sicilia, ha dichiarato a Travel + Leisure all’inizio di quest’anno che andare a vedere di persona le case potenziali è un must, così come esaminare le fondamenta e lo stato dei muri.

“Non cercate assolutamente di farlo online: dovete essere lì a vedere e vivere il processo per essere sicuri di prendere una decisione ponderata”, ha detto Daniels. “Non farei nulla tramite internet”.

“Non è il caso di fare qualcosa in cui le pareti sono piegate, perché questo indica un problema di fondamenta”, consiglia Daniels.

Regioni che gestiscono programmi di case a 1 euro

• Emilia-Romagna
  La fetta di Italia settentrionale intorno a Bologna offre case in vendita in città come Modigliana, verdeggiante e ricca di antiche macchie di ruggine (dove è possibile acquistare il già citato monastero in rovina).
• Abruzzo
  La regione che abbraccia la costa a est di Roma. Le città che mettono in palio le loro case sfitte sono Casoli, Santo Stefano di Sessanio e Pratola Peligna.
• Campania
  La drammatica fetta di costa vulcanica intorno a Napoli, vicino a Pompei e alla Costiera Amalfitana, ha alcune proprietà da 1 euro in vendita in luoghi come Pietramelara, quasi abbandonata, che recentemente ha ospitato solo 15 famiglie.

• Sicilia
  La Sicilia è piena di progetti di case a 1 euro. Oltre alla sonnolenta Mussomeli, le borghi di Calatafimi Segesta, Augusta, Sambuca e Caltagirone stanno tutte vendendo case sfitte o non reclamate dai proprietari.
• Piemonte
  Questa regione vicina alla Svizzera offre case in borghi come Borgomezzavalle e Albugnano, vicino a rinomate regioni vinicole e alla boscosa Valle Antrona.
• Le Marche
  La città medievale di Cantiano, a 40 minuti di auto dal mare, offre case da 1 euro in vendita vicino a spiagge dai ciottoli bianchi e colline dove poter andare alla ricerca di funghi e tartufi.
• Liguria
  Triora e Pignone sono due delle zone di questa regione, famosa per i colorati villaggi di pescatori delle Cinque Terre e per il pesto e la focaccia genovese.
• Puglia
  Con 195.024 abitanti, il capoluogo di provincia pugliese, Taranto, è una delle prime città di grandi dimensioni ad aver avviato un programma Case a 1 euro, mettendo gli acquirenti in contatto con la sua storia marittima e i suoi ottimi frutti di mare.
• Sardegna
  Le città di Romana e Nulvi si trovano nella provincia di Sassari, alle porte di Alghero, ed entrambe hanno aderito al programma di vendita di case a 1 euro.